Po útlme v 90. rokoch je chalupárčenie znovu na vzostupe. Mnohé lokality ožívajú a prichádza nová vlna chatárov. Poradíme vám, čo všetko brať do úvahy pri kúpe vášho „druhého domova”.

<p>Medzi najlepšie lokality na Slovensku patria podľa portálu Nehnuteľnosti.sk Vysoké a Nízke Tatry a ich lyžiarske centrá. V týchto lokalitách vyrástli v posledných rokoch viaceré apartmány na investovanie so správou a s manažmentom ubytovania, čo je výhodou pre tých, ktorí chcú svoju chatu aj prenajímať. Ďalšími obľúbenými lokalitami sú Záhorie, Malé Karpaty, Myjavské kopanice, Orava alebo Slovenský raj

Pred kúpou si položte základnú otázku: Aké máte s vašou chalupou plány? Chcete ju využívať len vy s rodinou alebo rozmýšľate, že budete nehnuteľnosť aj prenajímať? V prípade, že to beriete ako investíciu, chalupa či apartmán by mala byť v atraktívnej lokalite poskytujúcej služby, ideálne celoročne. Váš výnos sa zvýši, ak je v blízkosti lyžiarske stredisko, ktoré poskytuje aj v lete dostatok možností na aktívny odpočinok. Plusom sú aj kúpele a wellness.

Veľmi dôležité je, aby chata či chalupa bola dostupná v rozumnom čase z miesta trvalého bydliska. Z praktického hľadiska by to mala byť lokalita v dojazde do 2 hodín od domu. Rátajte s tým, že čím väčšia je vzdialenosť, tým sa znižuje počet vašich návštev na chate. Ak ju chcete využívať každý víkend, určite nebudete chcieť stráviť pol dňa cestou v aute.

Faktorom ovplyvňujúcim cenu je technický stav nehnuteľnosti. Najmä pri rekreačných nehnuteľnostiach, ktoré nie sú využívané celoročne. Chaty cez zimu mrznú, nie sú pravidelne vetrané a prípadné konštrukčné chyby sa prejavia rýchlejšie a výraznejšie. Dôležité je aj vybavenie nehnuteľnosti - či má vodu, žumpu, elektrinu, prípadne celoročnú dostupnosť autom.

„Neexistuje niečo ako priemerná cena rekreačných nehnuteľností,“ hovorí Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk. „Na Slovensku je tento segment reprezentovaný najmä chatami (chalupy, vidiecke domy). Ceny sa porovnávajú veľmi ťažko, pretože pri bytoch sú ukazovateľom napríklad štvorcové metre, pri chalupe rozloha nezohráva podstatnú úlohu. Môžeme vidieť akurát absolútnu cenu, ktorú ovplyvňujú lokalita, štandard a vybavenie.“ Preto rátajte s tým, že inú cenu majú chaty na brehu jazera alebo na svahoch lyžiarskych centier, kde je výrazným benefitom poloha. Na druhej strane cenového spektra sú staršie chaty a chalupy na samotách s horšou dostupnosťou a mimo hlavných turistických centier. V takýchto prípadoch sa predajná cena pohybuje na úrovni 6- až 7-tisíc eur. „Ceny rekreačných nehnuteľností sa nemenia tak dramaticky ako ceny bytov či domov. Z dlhodobého hľadiska môžeme pozorovať mierny rast priemernej ceny. Vzhľadom na rôznorodú štruktúru ponuky môžeme tento segment označiť skôr za dlhodobo stabilný,“ uvádza Martin Lazík.

Ak ste sa už rozhodli pre kúpu vysnívanej chalupy, prichádza na rad jej zafinancovanie. Niektoré banky poskytujú hypotekárny úver aj na rekreačné nehnuteľnosti. „Nutné je však dodať, že len okolo 50 % z kúpnej ceny,“ uvádza Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk. „Výška prefinancovania závisí od typu kupovanej nehnuteľnosti, jej polohy a perspektívy. Pri financovaní sa, samozrejme, používa aj hotovostná alternatíva alebo <a href="https://www.financnykompas.sk/podielove-fondy" target="_blank" rel="noopener noreferrer">využitie americkej hypotéky</a> so založením primárneho bývania – bytu či domu v meste. Výhodou je, ak sa kupuje tradičný rodinný dom v obci na rekreačné účely. Tam by nemal byť problém s financovaním takmer žiadny.

Chystáte sa kúpiť víkendovú chalupu? 6 dôležitých vecí, ktoré by ste mali vedieť predtým, než si ju obstaráte

Výber pre vás

Chystáte sa kúpiť víkendovú chalupu? 6 dôležitých vecí, ktoré by ste mali vedieť predtým, než si ju obstaráte

Súvisiace články

Tomáš dal prerobiť zanedbanú chalupu a výsledok je úchvatný: Počkajte, až uvidíte tú nádhernú kuchyňu

Tomáš dal prerobiť zanedbanú chalupu a výsledok je úchvatný: Počkajte, až uvidíte tú nádhernú kuchyňu

Chalupárska romantika: Tento štýl milujú aj celebrity! Čím je taký výnimočný?

Manželia sa pustili do práce: Wow, zo schátraného domu po starkých vyčarili chalúpku ako z rozprávky!

Manželia sa pustili do práce: Wow, zo schátraného domu po starkých vyčarili chalúpku ako z rozprávky!

Najkrajšie chalupy na Slovensku, ktoré MUSÍTE vidieť: Stačí jediný pohľad a zamilujete sa!

Na návšteve u moderátorky Katky Jesenskej: Ukázala svoju čarovnú chalupu! Čo všetko v nej ukrýva?

Na návšteve u moderátorky Katky Jesenskej: Ukázala svoju čarovnú chalupu! Čo všetko v nej ukrýva?

Zdedili ste chalupu a chcete ju prerobiť? Ak si myslíte, že tým zvýšite jej hodnotu, ste na veľkom omyle!

Výber pre vás