Do určitej primeranej miery treba rušenie zo strany susedov akceptovať (napr. občasnú víkendovú návštevu vo večerných hodinách alebo niekoľkotýždňovú rekonštrukciu domu), ale pokiaľ sa niekto správa bezohľadne a danú mieru prekročí, je možné domáhať sa proti tomu ochrany, predovšetkým na súde. Najčastejšie prípady rušivých zásahov upravuje aj Občiansky zákonník.

Vlastník susediacej nehnuteľnosti nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami. To, či ide o rušivý zásah alebo nie, môže byť diskutabilné, preto treba najmä v týchto prípadoch objektívne posúdiť, či zásah prekračuje mieru primeranú pomerom.

Vlastník nehnuteľnosti nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok. Musí urobiť primerané opatrenia, aby sa ním chované zvieratá nemohli dostať na pozemky susedov, bezprostredných aj vzdialenejších.

Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb, napr. kvôli nutnej oprave či úprave susediacej stavby.

<strong>Odstraňovanie koreňov a vetiev</strong>

Vlastník nehnuteľnosti nesmie za istých okolností odstraňovať zo svojej pôdy korene alebo vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok. Odstraňovanie presahujúcich koreňov alebo vetiev nie je vo všeobecnosti zakázané, no nesmie sa vykonávať nešetrne alebo v nevhodnom ročnom období. Posúdenie šetrnosti a vhodnosti ročného obdobia býva v prípade vzniku sporu predmetom znaleckého skúmania.

<strong>Ohrozenie susedovej stavby</strong>

Vlastník nehnuteľnosti nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo stavby bez toho, žeby urobil dostatočné opatrenie na ich upevnenie. Ide o zákaz takej činnosti, ktorá môže spôsobiť napr. zosunutie pôdy alebo pohyb stavby na susediacom pozemku.

Ak vás sused obťažuje, môžete sa brániť. Môžete na súd podať žalobu, v ktorej presne opíšete konkrétne konanie suseda a navrhnete, aby mu súd uložil povinnosť zdržať sa neoprávnených zásahov. Pri obťažovaní imisiami sa môžete obrátiť na obec. Poskytuje ochranu pred zrejmým zásahom do pokojného stavu. Ak sa sused dopustí priestupku (napr. porušením nočného pokoja alebo úmyselným narušením občianskeho spolunažívania rôznymi „schválnosťami“ alebo iným hrubým správaním), môžete priestupok oznámiť príslušnému orgánu PZ.

Susedské vzťahy: Proti bezpráviu sa môžete sa brániť na súde

Výber pre vás