Spolu s manželom vlastníme nehnuteľnosť, na ktorú sme si brali hypotekárny úver. Exmanžel bol vo väzení a ja pre svoje dlhy nedokážem tento úver splácať. Bola som aj v banke, a tam mi povedali, nech sa snažím splácať aspoň po 20 eur. Z rodinného domu som sa odsťahovala, pretože nedokážem žiť s exmanželom pod jednou strechou. Zatiaľ sme žiadne majetkové vyrovnanie nemali.

Exmanžel je živnostník a dlhuje štátu na odvodoch a DPH veľké sumy. Okrem toho je alkoholik a gambler. On ten dom opustiť odmieta, mne zase chodia listy, že ho dajú do dražby. Dom je čiastočne zrekonštruovaný, jeho pôvodná cena je teda vyššia. Viete mi poradiť, ako postupovať ďalej? Chcem vedieť, či môžu siahnuť aj na byt môjho nového priateľa? Byt má priateľ v osobnom vlastníctve.

Tento problém vám pomáha riešiť JUDr. Jana Britaňáková, právnička

– Je správne, že pani Milota kontaktovala banku a oboznámila ju so svojou situáciou. Hneď na úvod odporúčame, aby ste sa snažili splácať aspoň tie znížené splátky, tak ako vám odporučila banka. Súčasne je však potrebné posunúť sa ďalej vo veci vyrovnania bezpodielového spoluvlastníctva.

Zánikom manželstva zaniklo aj bezpodielové spoluvlastníctvo manželov. Občiansky zákonník predpokladá, že po zániku bezpodielového spoluvlastníctva sa vykoná vyrovnanie, ktoré môže prebehnúť buď dohodou manželov, alebo ho vyrovná súd na návrh niektorého z nich. Právnička vysvetľuje, ako to prebieha: „Ak vyrovnanie prebehne dohodou, sú manželia povinní vydať si na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyrovnali. Pri tomto type vyrovnania je len na manželoch, či si dajú vypracovať znalecký posudok s cieľom ohodnotenia nehnuteľností, resp. ako ohodnotia a rozdelia svoj majetok.“ Je možné, že v Milotinom prípade táto cesta nie je schodná, preto je tu druhé riešenie.

V prípade, ak sa manželia nevedia dohodnúť, prichádza na rad vyrovnanie v konaní pred súdom, ktoré sa môže začať na návrh jedného z nich. V tomto prípade by šlo o návrh čitateľky Miloty. Právnička upozorňuje aj na zaujímavý fakt: „V liste neuvádzate, ako dlho ste už rozvedení, a tak pre úplnosť uvádzam, že ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyrovnaniu dohodou, alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyrovnané rozhodnutím súdu, o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké.“ Pani Milota by sa tak s manželom stali podielovými spoluvlastníkmi podielmi 50:50.

„V tomto vyrovnaní by ste sa s bývalým manželom mali dohodnúť aj na vyrovnaní spoločných dlhov,“ radí právnička a dodáva: „V prípade, že budete mať vlastnícke práva k nehnuteľnosti a dlhom vyrovnané, bude sa vám jednoduchšie riešiť aj splácanie hypotekárneho úveru.“ Tiež pripomína, že je potrebné po celý čas komunikovať s bankou a robiť všetko pre to, aby k dražbe domu nedošlo. Vo všeobecnosti sa dá povedať, že pri priamom predaji je predajná cena vyššia ako tá vydražená v dražbe.

Právnička Britaňáková na záver uisťuje pani Milotu, že na byt jej nového priateľa, ktorý je v jeho vlastníctve, s cieľom splatenia Milotiných dlhov nikto siahnuť nemôže.

Čo s dlhmi po rozvode? Exmanžel je alkoholik a ja už nedokážem splácať úver: Ako si pomôcť?

Výber pre vás

Čo s dlhmi po rozvode? Exmanžel je alkoholik a ja už nedokážem splácať úver: Ako si pomôcť?

Súvisiace články

Právnik radí: Majiteľ firmy zomrel, nemá nám kto dať výpoveď! Čo s tým?

Prekliate dedičstvo: Po predaji pozemku sa stalo niečo, z čoho sa neviem spamätať!

Odborníci radia: Rozhodli sme sa byt nepredať, hrozí nám pokuta od realitky?

Výber pre vás

Právnik radí: Majiteľ firmy zomrel,  nemá nám kto dať výpoveď! Čo s tým?