Musíte si ich teda najskôr „preložiť“, až potom zistíte, čo vám ponúkajú.

● pozemok je na tichom mieste, obyčajne sa nachádza na konci sveta, kde síce nie je hluk, ale ani nič iné a najbližšia zástavka autobusu je vzdialená niekoľko kilometrov, ● pod priestranným bytom sa skrývajú byty s rozlohou väčšou len o pár štvorcových metrov, ako je štandard, ● lacné pozemky sú iba na kopcoch, ktoré nemajú prístupovú cestu a musíte si ju vybudovať na vlastné náklady, ● pozemok na miernom svahu určite nie je rovina a väčšinou to býva svah, kam ťažko vyjde aj auto, ● pod bývaním v zeleni si niekto predstavuje iba jeden strom pred domom, ● možnosť napojenia na kanalizáciu, vodovod alebo inžinierske siete v dosahu znamená, že na pozemku nie sú žiadne inžinierske siete a budete si ich tam musieť dotiahnuť, ● nespoliehajte sa ani na pekný výhľad – nikdy nemáte istotu, či o pár mesiacov pred vašimi oknami nepostavia dom a a vy z okna uvidíte iba stenu nového domu, ● byt po čiastočnej rekonštrukcii signalizuje, že kompletná rekonštrukcia vás bude stáť ešte nemálo peňazí, ● v byte v pôvodnom stave sa nezmenilo nič, takže počítajte s umakartovým jadrom, plechovou kuchynskou linkou... ● bezproblémové parkovanie budete mať, ale iba ak si k cene bytu priplatíte miesto v spoločných garážach pod domom.

VYBERTE SI SPRÁVNEHO PORADCU

Hľadať pozemok, dom či byt môžete sami, ale efektívnejšie je obrátiť sa na realitnú kanceláriu. Berte s rezervou maklérov, ktorí vám sľúbia čokoľvek a poskytujú vám poradenstvo, ktoré je mimo ich odbornej spôsobilosti. Už podľa toho, ako s vami komunikuje, sa rozhodnite, či ho vôbec pustíte do svojho bytu alebo či s ním pôjdete nehnuteľnosť pozerať. Pri obhliadke si všímajte, ako spracuje byt – či si všetko dôkladne pomeria, odfotí a či skontroluje doklady, aby v nich neboli nejaké nezrovnalosti.

PODĽA ČOHO SPOZNÁTE „ZLÉHO“ MAKLÉRA?

● úmyselne skresľuje informácie ● nemá overené údaje ● zatají niektoré veci a dúfa, že klient sa „chytí“ na niečo iné ● na prehliadky vodí aj menej vážnych záujemcov ●do inzercie dá „omylom“ inú cenu alebo fotku, ako dohodol s klientom ● sľubuje vysokú cenu, aj keď vie, že je nereálna ● neuvedie konečnú cenu, až keď má klient záujem, doplní ju o províziu, servis... ● ak predá nehnuteľnosť za menej, „zabudne“ na zníženie provízie

PRI KÚPE: UČTE SA NA CHYBÁCH DRUHÝCH

Svoje bývanie si hľadajte na mieru k svojej povahe, nedajte sa ovplyvniť rôznymi inými „výhodami“ a ožeľte radšej to, čo je pre vás menej podstatné. Pri obhliadke si všímajte najmä detaily – na nich hneď spoznáte, či nehnuteľnosť nebola postavená narýchlo, len kvôli zisku.

Ak zbadáte na stenách praskliny alebo zatreté časti stien, dohodnite si radšej ešte jednu obhliadku so znalcom. Môže byť porušená statika domu alebo byt zateká, čo by pre vás znamenalo dodatočné výdavky. Všímajte si aj okolie domu a pred kúpou sa rozhodne choďte na miesto pozrieť viackrát, ideálne je porozprávať sa so susedmi.

PRI PREDAJI: ZVÝŠTE SVOJE ŠANCE

Nehnuteľnosť musí vzbudiť záujem už v prvých dňoch predaja, keď je na trhu. Keďže mnoho ľudí nemá predstavivosť – potrebujú to, čo chcú kúpiť, vidieť. Dajte si preto záležať na prezentácii a pred uverejnením ju porovnajte s ostatnými. Jeden z najlacnejších a najefektívnejších vylepšení je vymaľovanie, ale aj odstránenie starých závesov a dobré osvetlenie pozdvihnú nehnuteľnosť o úroveň vyššie. Zbavte dom neporiadku – ľudia majú radi priestranné miestnosti, ľahšie si v nich predstavia svoje veci. K fotografii uveďte pravdivé informácie a veľkým písmom zvýraznite najlákavejšiu prednosť bytu. Možno sa niekomu zdá, že sú to nepodstatné drobnosti, v mysli kupujúceho však robia veľké zmeny.

ODBORNÍK RADÍ: Peter Poláčik, realitný maklér RE/MAX

„Rozhodnutie predať či kúpiť byt, dom alebo pozemok je veľký krok, a preto by som každému rozhodne odporúčal vybrať si úspešného makléra, ktorý nielenže z nehnuteľnosti vyťaží maximum, ale vďaka skúsenostiam dokáže rozpoznať prípadné riziká a ochrániť klienta pred veľkými finančnými stratami.“

Kupujete alebo predávate nehnuteľnosť? Ako čítať inzeráty?

Výber pre vás