Kúpa bytu je životná investícia, ktorá so sebou prináša aj riziká. Nekupujte preto mačku vo vreci a pred rozhodnutím o nákupe sa o vašej potenciálnej nehnuteľnosti snažte zistiť čo najviac.

Predtým, než vôbec začnete uvažovať o kúpe vybranej nehnuteľnosti, presvedčte sa, či je predávajúci jej výhradným vlastníkom, a teda má oprávnenie na predaj. Takisto si skontrolujte jeho totožnosť predložením dokladov. Z originálu listu vlastníctva zistíte, či je na nehnuteľnosť uvalené záložné právo, vecné bremeno, prípadne exekúcia.

Zistite si, či predávajúci, ktorý je podľa listu vlastníctva výlučným vlastníkom, nežije v manželstve. V tom prípade musí predložiť potvrdenie, že nehnuteľnosť nie je predmetom bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Prv než podpíšete zmluvu, informujte sa u správcu, či sa k bytu nevzťahujú podlžnosti na nájomnom. Toto potvrdenie je povinnou súčasťou pri podávaní návrhu na zmenu vlastníka v katastri nehnuteľností.

Spýtajte sa, koľko vlastník bytu platil za energie. Mali by ste mať jasnú predstavu, koľko vás mesačne vyjde voda, plyn a elektrina. Ak je to možné, je dobré, ak vám vlastník ukáže vyúčtovanie.

Často sa stáva, že po nasťahovaní do bytu začnú vychádzať na povrch rôzne drobné chyby a nedostatky. Ak sa tomu chcete vyhnúť, zavolajte na obhliadku odborníka, ktorý vám vypracuje súdnoznalecký posudok. Ten stojí od 130 eur na byt, po 400 eur na dom. Závisí od rozlohy.

Nebojte sa navštíviť susedov a domových dôverníkov. Preverte si, či majú problémy so zatekaním, plesňami, prípadne inými hlučnými susedmi. Ďalšie informácie získate aj od správcu, ktorý má prehľad o hlásených nedostatkoch. Pri kupovaní domu na vidieku sa poobzerajte, či susedia nechovajú domáce zvieratá, ktorých zápach by vám mohol prekážať.

Je dobré vedieť, či budete musieť v budúcnosti rátať s ďalšími investíciami. Informujte sa u správcu, či sa pripravujú väčšie opravy, rekonštrukcia strechy, zateplenie. Taktiež si môžete zistiť plánovanú výstavbu v okolí, ktorá vám na dlhší čas môže znepríjemňovať život.

<a href="https://alexanderkrajnak.sk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Častejšie sa stretávajte s realitným maklérom</a>, ak idete nehnuteľnosť predať. Ak ju však kupujete, tiež môžete mať svojho agenta, pretože maklér bude zastávať hlavne práva predávajúceho, ktorého zastupuje, keďže on mu platí províziu, a môže sa vás snažiť ovplyvniť, aby ste sa rýchlo rozhodli.

Ak ste sa rozhodli pre kúpu, je dobré si vašu voľbu poistiť zmluvou o budúcej zmluve. Bez nej sa vám môže stať, že za predávajúcim príde niekto, kto ponúkne viac peňazí a vy stratíte vaše vysnívané bývanie.

Ak nekupujete byt cez realitnú kanceláriu, nechajte si zmluvu pred podpisom skontrolovať skúseným právnikom.

Prechod vlastníckeho práva závisí od rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu a nie od zaplatenia kúpnej ceny. Preto nikdy nevyplácajte peniaze terajšiemu majiteľovi hneď pri podpise zmluvy, ale využite notársku úschovu alebo bankový akreditív. Vaše peniaze tam budú odložené pre majiteľa až do momentu, keď správa katastra povolí vklad.

Staršie byty mávajú výhodnejšiu cenu avšak treba pri nich rátať s rekonštrukciou, ktorá môže rozpočet značne navýšiť. Pri novostavbe môžete v začiatkoch zasiahnuť do architektonického riešenia a meniť rozloženie izieb. Mínusom je nielen vyššia cena, ale aj pár rokov čakania na dovybudovanie chodníkov a úpravu okolia.

- Nadobúdaciu zmluvu, ktorou predávajúci nehnuteľnosť získal

- Potvrdenie správcu o úhrade záväzkov, či byt nemá nedoplatky

Odborník Martin Čapo z realitnej kancelárie RIEŠIME BÝVANIE radí: Nebojte sa makléra

Dobrý maklér sa vám postará nielen o papierovačky a hladký, právne čistý priebeh kúpy. Taktiež vám poskytne v momente rozhodnutia odborný posudok nehnuteľnosti, zhodnotí technický stav ako aj konkurencieschopnosť ponuky a jej potenciál pre následný predaj.

Zháňate byt? Tieto tipy vám môžu ušetriť veľa nervov: Takto sa určite nepopálite!

Výber pre vás

Zháňate byt? Tieto tipy vám môžu ušetriť veľa nervov: Takto sa určite nepopálite!

Súvisiace články

Konečne v tom budete mať jasno! Toto ste potrebovali vedieť o triedení odpadu: Čo kam patrí

Konečne v tom budete mať jasno! Toto ste potrebovali vedieť o triedení odpadu: Čo kam patrí

Ako oživiť nudnú predsieň? Niekedy stačí tak málo! Od tejto fotografie nebudete vedieť odtrhnúť zrak...

Ako oživiť nudnú predsieň? Niekedy stačí tak málo! Od tejto fotografie nebudete vedieť odtrhnúť zrak...

Vyžeňte z bytu nudu! Bohémsky štýl dá vášmu bývaniu úžasný šmrnc: Toto sú nápady na ukradnutie

Vyžeňte z bytu nudu! Bohémsky štýl dá vášmu bývaniu úžasný šmrnc: Toto sú nápady na ukradnutie

Výber pre vás