Poradíme vám, kto a za akých podmienok má na ňu nárok.

Zvýhodnená hypotéka je v porovnaní s bežnými bankovými úvermi podľa odborníkov bezkonkurenčne najvýhodnejšia.

- rozhoduje vek ku dňu podania žiadosti

- dôležitý je aj váš priemerný mesačný príjem v minulom roku, ktorý nesmie presahovať 1,3-násobok priemernej mesačnej nominálnej mzdy, u manželov je to 2,6-násobok.

„Pre posledný štvrťrok tohto roku je limit na jednotlivca stanovený vo výške 1 063,40 €. Oproti minulému štvrťroku sa teda zvýšil o 37,70 € pre jednotlivca, pre manželov až o 75,40 €,“ vysvetľuje Maroš Ovčarik z portálu Finančná Hitparáda. Ak ste limit doteraz prevyšovali o pár desiatok eur, možno už od októbra sa doň v pohode zmestíte. Oplatí sa to sledovať. Ale pozor! Váš vek ani limit nie sú automaticky vstupenkou na získanie hypotéky pre mladých. „Rozhodovanie je rovnaké ako pri bežných hypotékach. Banka si pri klientovi stanoví jeho bonitu (prehodnotí príjem, vzdelanie, zamestnanie...) a prehodnotí nehnuteľnosť, ktorá bude slúžiť ako zábezpeka,“ vymenúva M. Ovčarik. „Čím vyššia bonita, tým lepšie podmienky a výhodnejšia úroková sadzba. Ponuky bánk si preto starostlivo porovnávajte.“

Štátny príspevok dostanete k zvýhodnenému úveru na prvých päť rokov jeho splácania. A to najviac zo sumy 50 000 € na jednu nehnuteľnosť určenú na bývanie. Úroková sadzba sa pritom znižuje o 3 % (2 % dotuje štát, 1 % banka). Do posudzovania nároku na štátny príspevok sa nezapočítavajú príjmy ako napríklad diéty, výživné alebo štipendium doktoranda. Ak by ste žiadali o vyšší úver, banky vedia skombinovať hypotéku pre mladých s iným úverom bez príspevku pre mladých. Chcete zvýhodnený úver splatiť predčasne? „Môžete. Kedykoľvek a bez poplatku za predčasné splatenie. Ale musíte vrátiť celý príspevok pre mladých. Ak totiž splatíte úver pred uplynutím štyroch rokov od jeho poskytnutia, nárok na štátny príspevok vám zaniká,“ upozorňuje odborník.

Neoplatí sa však ani splatnosť úveru zbytočne predlžovať. Maximálna splatnosť hypoték pre mladých je 30 rokov. „V zásade na odklade splátok alebo znížení ich výšky na určité obdobie ľudia vždy preplatia. Osobne to preto odporúčam naozaj len v prípade, kedy je zníženie splátok skutočne nevyhnutné, lebo veľmi zaťažuje rodinný rozpočet,“ radí M. Ovčarik. Je síce pravda, že čím dlhšiu splatnosť máte, tým nižšia mesačná splátka, no tým vyššie preplatenie na úrokoch! „Rozdiely môžu byť prekvapivo veľké. Napríklad pri hypotéke 50 000 € a úrokovej sadzbe 4 % dokáže rozdiel medzi splatnosťou 25 a 30 rokov zvýšiť celkové preplatenie o 6 759 €!“

Hypotéka pre mladých: Kedy na ňu máte nárok?

Výber pre vás

Hypotéka pre mladých: Kedy na ňu máte nárok?

Súvisiace články

Kto si berie najčastejšie hypotéku? U žien vedú Zuzany!

Exmanžel chce, aby som zaňho splácala hypotéku!

Zisťovali sme pre vás: Ako si znížiť úroky úverov?

Chcete výhodnú hypotéku? Oslovte čo najviac bánk

Výber pre vás