Na čo by sme si mali dávať pozor a čo nám pomôže vyvarovať sa susedským sporom, na to sme sa opýtali odborníka aj za vás.

Radí Jakub Malý, advokát, advokátska kancelária DLMU

Ešte pred tým, ako začneme rozoberať časté susedské problémy, uviedol náš odborník dôležitý fakt. „Na úvod si dovoľujem uviesť, že základná úprava takzvaných ‚susedských vzťahov‘ (zákon tento termín nepozná) je upravená v Občianskom zákonníku v rámci ustanovení upravujúcich vlastnícke práva.“

Čo so susedmi či s nájomníkmi, ktorí opakovane kŕmia zvieratá, ktoré ostatným škodia? Ako je to s holubmi – sú chránené? Ako proti nim zakročiť?

V zmysle Občianskeho zákonníka sa musí vlastník veci zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažovalo iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv.

– nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nesmie nešetrne, prípadne v nevhodnom ročnom období odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.

Čo sa týka holubov, áno, tie patria v zmysle vyhlášky Ministerstva životného prostredia SR medzi chránené zvieratá. Kŕmenie holubov nezakazuje žiaden zákon, takéto konanie sa však považuje za protiprávne v zmysle všeobecne záväzných nariadení niektorých obcí, ktoré konanie spočívajúce v znečisťovaní verejných priestranstiev výkalmi chovaných zvierat, sypaním krmiva vtáctvu alebo prikrmovaním túlavých zvierat považujú za konanie v rozpore s takýmto nariadením, pričom je možné zo strany obce takéto konanie pokutovať. Takáto úprava má predchádzať aj rozmnožovaniu sa holubov v obciach.

Keď boli susedia odcestovaní, chceli si obyvatelia radového domu postaviť drevený deliaci plot. Bez predchádzajúcej dohody začali s vŕtaním na stene svojich susedov. Čo môžeme a čo nemôžeme robiť na dome bez súhlasu suseda?

Tak ako som uviedol v prvej odpovedi, vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Nesmie teda ani ohroziť susedovu stavbu či pozemok ich úpravami bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku. Vlastník je povinný strpieť, aby v stave núdze alebo v naliehavom verejnom záujme bola na nevyhnutný čas v nevyhnutnej miere a za náhradu použitá jeho vec, ak účel nemožno dosiahnuť inak.

Z uvedeného vyplýva, že tak ako nemôžete zasahovať do akejkoľvek inej veci, ktorá je vo vlastníctve inej osoby, nemôžete ani zasahovať do susedovho domu – okrem prípadov, ak by si to vyžadoval verejný záujem. V prípade, ak by došlo k nepovoleným zásahom, bola by osoba, ktorá takto zasahovala do susedovho domu, povinná vec navrátiť do pôvodného stavu, teda tieto zásahy odstrániť. Za istých okolností by mohlo ísť aj o naplnenie skutkovej podstaty trestného činu – napríklad § 245 TZ poškodzovanie cudzej veci.

Susedia z radového dvojdomu sa škriepili pre nepríjemnosti na terase, kde jedna rodina fajčila a dym prekážal druhej rodine. Bolo to nepríjemné, dym sa šíril po celej terase. Čo u nás platí v otázkach fajčenia?

V danom prípade sa opätovne uplatňuje ustanovenie Občianskeho zákonníka, v zmysle ktorého vlastník nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov napríklad popolčekom, dymom, pachmi... Teda v prípade, ak fajčenie obťažuje susedov nad mieru primeranú pomerom, sused fajčiar sa musí takéhoto konania zdržať alebo ho obmedziť. Ak by tak neurobil, je možné podať žalobu na všeobecný súd a dožadovať sa, aby sa sused takéhoto konania zdržal. Úspešnosť takejto žaloby je otázna a závisí podľa nášho názoru od rozsahu.

Susedia sa prú o výšku živého plota, ktorý delí ich pozemky. Živý plot vyrástol na úctyhodných šesť metrov, no majiteľ ho nechce skrátiť. Aký vysoký či široký môže byť živý (alebo aj iný) plot medzi susedmi a aké pravidlá platia o plotoch do ulice?

Právne predpisy Slovenskej republiky síce neupravujú maximálnu ani minimálnu výšku oplotenia pozemku, upravujú však obmedzenia pre rozsah oplotenia. Opätovne si dovoľujem poukázať na vyššie spomínané ustanovenie Občianskeho zákonníka, v zmysle ktorého nemožno obmedzovať vlastnícke právo inej osoby, pričom sem možno zaradiť aj obmedzovanie tieňom.

Oplotenie pozemkov ďalej upravuje aj Vyhláška Ministerstva životného prostredia, v zmysle ktorej pozemok zastavaný stavbou musí byť oplotený, ak stavba môže pôsobiť nepriaznivo na životné prostredie, ak treba zamedziť voľný pohyb osôb alebo zvierat, stavbu treba chrániť pred okolitými vplyvmi alebo pred vstupom neoprávnenej osoby. Oplotenie však nesmie svojím rozsahom, tvarom a použitým materiálom narušiť charakter stavby na oplocovanom pozemku a v jeho okolí, nesmie zasahovať do rozhľadového poľa pripojenia stavby na pozemnú komunikáciu alebo ohrozovať bezpečnosť účastníkov cestnej premávky a iných osôb. Podmienky na výstavbu plota môžu byť regulované aj všeobecne záväznými nariadeniami jednotlivých obcí, tie však nemôžu presahovať zákonnú úpravu.

V prípade, ak nie sme spokojní s výškou či inými parametrami susedovho plota, v prvom rade si preverte, či susedov plot naozaj stojí na jeho pozemku (či nie je už na vašom pozemku). Ak by vyššie uvedené parametre neboli splnené alebo by vás sused nadmerne obťažoval tým, že vám tieni, je možné podať žalobu na všeobecný súd a požadovať uloženie povinnosti výšku plota upraviť.

Jeden muž si prenajal 2-izbový byt s výmerou 43 m2. Byt využíva každé dva týždne počas návštevy u dcéry. Zvyšný čas ďalej prenajíma byt na dennej báze, niekedy sú tam aj štyria turisti. Môžeme prenajímať byt, ktorý máme už prenajatý na krátkodobé prenájmy turistom či študentom?

V zmysle slovenského právneho poriadku prenajatý byt alebo jeho časť možno inému prenechať do podnájmu na dobu určenú v zmluve o podnájme alebo bez časového určenia len s písomným súhlasom prenajímateľa. Prenajímateľ a nájomca sa môžu dohodnúť na podmienkach, za akých môže nájomca byt alebo jeho časť prenechať do podnájmu tretím osobám.

V prípadoch, ako je uvedený vyššie, je možné uvažovať aj nad tým, či sa nájomca takýmto konaním nedopúšťa trestného činu neoprávneného podnikania, a to napríklad prevádzkovania ubytovacích služieb bez oprávnenia. Vo všeobecnosti však mám za to, že v prípade, ak by podnájom bytu turistom nebol v rozpore s dobrými mravmi, teda takéto konanie by nenarúšalo bývanie susedov a nájomcovo konanie by sa nemohlo považovať za trestný čin neoprávneného podnikania, je takéto konanie v súlade so zákonom.

6 Mobilný obytný príves parkuje trvalo pred domom

Vždy v zime jeden spoluvlastník bytu odstaví svoj mobilný obytný príves na jedno zo spoločných parkovacích miest, ktoré blokuje celé mesiace. Ako dlho môžu obytné prívesy či väčšie autá parkovať na ulici či spoločnom parkovisku pred bytovkou?

Pre osobné motorové vozidlá neexistujú žiadne obmedzenia, ktoré by upravovali dĺžku obdobia, počas ktorého môže vozidlo parkovať na neplatenom parkovisku obce pred domom (v prípade správne zaparkovaného vozidla). Polícia môže konať len v prípadoch, ak je vozidlo už vrakom alebo ohrozuje plynulosť premávky, ohrozuje zásadným spôsobom život, zdravie a majetok, pričom v tomto prípade je možné vozidlo za podmienok určených zákonom odtiahnuť. Rovnaké pravidlá platia aj pre parkovanie karavanu.

Susedia vždy večer a v noci vyvárajú exotické jedlá, ktoré veľmi silno voňajú. Iným susedom to prekáža a chcú, aby s tým prestali. Pani na balkóne pestuje kvety, ktoré prenikavo páchnu. Môžeme v noci variť jedlá, ktoré majú výrazné pachy, či pestovať smradľavé rastliny?

V týchto prípadoch znova poukazujem na ustanovenie Občianskeho zákonníka, v zmysle ktorého vlastník nemôže nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov pachom. V prípade jedla, ak by išlo o opakujúce sa konanie, ktoré by naozaj nad mieru obťažovalo susedov, tí by mohli podať na všeobecný súd žalobu, pričom súd by ďalej posudzoval, či je takáto žaloba odôvodnená alebo nie. V prípade kvetov sa na balkóne nemôžu pestovať rastliny, ktoré by svojím pachom obťažovali susedov.

Basy dunia, nálada je dobrá. Ako často môžeme doma takto oslavovať?

V prípade organizovania osláv doma je potrebné robiť to tak, aby nedošlo k nadmernému obťažovaniu susedov hlukom, prachom, popolčekom... Tu sa však okolnosti posudzujú individuálne, napríklad s ohľadom na vek susedov, maloleté deti a podobne. V zmysle platnej legislatívny SR sa porušenie nočného pokoja považuje za priestupok, pričom za takýto priestupok možno uložiť pokutu do 100 eur.

Štvorčlenná rodina sa presťahovala aj s 8 bicyklami a uskladnila ich v pivnici. Je to povolené? Čo môžeme uskladniť v spoločných priestoroch? Akú časť môže zabrať jedna rodina?

V podmienkach SR neexistuje právna úprava, ktorá by špecifikovala počet bicyklov, ktorý môže jeden občan či jedna domácnosť uskladňovať v pivnici alebo v iných spoločných priestoroch domu. V prípade, ak majú obyvatelia domu spoločnú pivnicu, táto je súčasťou spoločných priestorov domu a každý vlastník bytu v dome je oprávnený tento priestor užívať.

Pravidlá užívania spoločných priestorov v dome môžu byť upravené domovým poriadkom, ktorý si odsúhlasia vlastníci na domovej schôdzi. Keďže takéto priestory sú v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov, tí môžu uzatvoriť dohodu o užívaní spoločnej veci, a to aj ústne, respektíve mlčky. V prípade, ak nie je možné takúto dohodu uzatvoriť, je možné obrátiť sa na súd.

Žena plánovala vo svojom nájomnom byte chovať dvoch sibírskych husky. Proti tomu sa odvolalo združenie nájomcov uznesením, ktoré jasne určuje, že je v jednom byte povolený len jeden pes. Koľko zvierat vlastne môžeme chovať v byte, dome? Aké to môžu byť zvieratá?

Pravidlá chovania psov v bytoch takisto neupravuje žiaden predpis. Psa môže mať teda každý a nemusí si pýtať povolenie ostatných vlastníkov bytov v dome. Vlastník psa má však povinnosť zdržať sa všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval psami iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv, teda dbať na to, aby pes neobťažoval svojím správaním (štekaním, zavíjaním a podobne) ostatných susedov alebo aby svojím zdravotným a hygienickým stavom susedov neohrozoval. Obmedzenia chovu zvierat však môžu byť obsiahnuté v domovom poriadku schválenom domovou schôdzou.

Zase tí susedia! Keď vám robia zo života peklo... Ako si poradiť v týchto kritických situáciách?

Výber pre vás

Zase tí susedia! Keď vám robia zo života peklo... Ako si poradiť v týchto kritických situáciách?

Súvisiace články

Susedia nechcú, aby sme mali výhľad do ich záhrady: Môžu zasahovať do našich práv?

Susedia nechcú, aby sme mali výhľad do ich záhrady: Môžu zasahovať do našich práv?

Rušia vás susedia hlučným sexom, žúrkami do noci či neporiadkom? Čím skôr urobte TOTO, inak sa zbláznite!

Rušia vás susedia hlučným sexom, žúrkami do noci či neporiadkom? Čím skôr urobte TOTO, inak sa zbláznite!

Manželia majú pikantný problém: Suseda oproti nesťahuje žalúzie a za oknami stvára toto...

Manželia majú pikantný problém: Suseda oproti nesťahuje žalúzie a za oknami stvára toto...

Výber pre vás