Rušia vás susedia hlučným sexom, žúrkami do noci či neporiadkom? Čím skôr urobte TOTO, inak sa zbláznite!

Vrecia so smeťami sa hromadia pri vchode, pohodené bicykle prekážajú v chodbe, na spoločnom trávniku alebo na schodisku... Starostlivosť o spoločné priestory je pre nich cudzí pojem. Chaotickí umelci sú pravým opakom poriadkumilovných super záhradníkov. To je pre susedov dosť veľký problém, pretože neporiadok nielenže ruší, ale nerobí ani dobrý dojem pred hosťami, keď sa musíte ospravedlňovať za cudzí chaos.

... sú hádankou

Tu je potrebná detektívna práca. Sú susedia už starší a tieto práce – odkladanie vecí a upratovanie už nezvládajú? Alebo im chýba nejaký nástroj, či jednoducho nepoznajú nepísané pravidlá? V každom prípade si treba o tejto veci otvorene a vážne pohovoriť a ujasniť si to, aby sa niečo zmenilo. Spýtajte sa priamo na konkrétnu vec: „U vás býva často odpad pred dverami, je pre vás kontajner príliš ďaleko? Ja svoje odpadky beriem vždy po ceste von, potom nemusím chodiť extra len so smeťami a nesmrdí to tu vonku nám všetkým.“

Hlasné stonanie, vášnivé zvuky alebo výkriky, ktoré by sa mali týkať len dvoch samotných aktérov... Počas teplejších nocí mnohí ľudia trpia nespavosťou a vtedy sa často vyskytne aj rušenie nočného pokoja intímnosťami druhých.

... zabudnú na okolitý svet

Páry, ktoré sa oddávajú milovaniu, si určite nepovedali, že dnes v noci nedajú susedom spať. Jednoducho si užívajú sex a zábavu a zabudnú na okolitý svet. Kto sa tým cíti rušený, musí konať. Len 3 % Slovákov by zazvonili u susedov, keby sa nahlas milovali – a sťažovali by si na to. Ale ide to aj decentnejšie. Aj vy sa môžete susedom pripomenúť hlasnými zvukmi. Buchnite dverami alebo oknom. Nepomáha? Tak sa pri ďalšom náhodnom stretnutí pokúste nenápadne posťažovať: „Je to aj u vás také zlé? Pri tých otvorených oknách počuť až neskoro do noci naozaj každý zvuk, televízor, rádio...“

S prvými lúčmi slnka si pozývajú hostí, vyťahujú gril, organizujú opekačky a posedenia. Veľa ľudí a hlasná hudba sú pomaly na dennom poriadku. Zabávači slávia čas, keď sa dá byť vonku, tak často a hlasno, ako sa len dá. Neustálym dymom a hlukom však rozčuľujú druhých.

... neuvedomujú si, čo robia

Zabávači sú veselí a bezstarostní ľudia. Oni to nemyslia vôbec zle, jednoducho si to len neuvedomujú. Preto im v tom treba trochu pomôcť. Porozprávajte im o kúdoloch dymu z ich grilu vo vašej obývačke, a to celkom priateľsky: „Pravdepodobne si to neuvedomujete, ale vietor často fúka všetok dym z vášho grilu k nám.“ Potom sa skúste dohodnúť, že by gril posunuli na iné miesto. Takisto im vysvetlite, že po 22. hodine naozaj potrebujete svoj pokoj. „Ráno musím vstávať, a to ide ťažko, keď dlho do noci nemôžem spať pre hlasnú hudbu.“

Kríky sú parádne ostrihané, trávnik je vždy dokonale pokosený, záhon bez buriny... Super záhradníci si naozaj dajú veľa námahy a vedia byť veľmi prísni. Žihľava alebo burina, ktorá z vášho pozemku trochu prerastie až k nim, vie byť naozaj veľký problém.

... cítia sa naozaj dotknutí

Nepomôže nič: Aj keď na vašom pozemku alebo balkóne nemáte proti rozbujneným rastlinám nič, mali by ste hranice super záhradníkov rešpektovať. Pre nich je burina doslova osobnou urážkou. Takže aspoň na jednej strane u vás túto burinu odstráňte a radšej si tam nasaďte svoj obľúbený krík alebo kvety a aj to v bezpečnej vzdialenosti od suseda.

Malá pauza na ležadle, šálka kávy na balkóne alebo večerný pohár vína na terase a šup – už sú tu susedia... Ahoj, ako sa máš? Pekné počasie, však? Hm, také víno, to by mi teraz tiež dobre padlo... Prepadové komando sa vždy hneď objaví na rozhovor alebo návštevu. Ale vy chcete (a potrebujete) svoj pokoj!

... nepoznajú žiadne hranice

Iní by týchto susedov obdivovali, veď sú takí priateľskí! A to títo ľudia hlboko vo svojom srdci aj sú. Ale kto je vždy taký spoločenský a dobre naladený, stráca potom cit pre isté súkromie. Najjednoduchšie riešenie je postaviť si optické hranice. Dajte si na balkón či záhradu nejaký paraván, záves, veľké rastliny alebo niečo podobné. A v záhrade si nájdite svoje miestečko čo najďalej od suseda.

Jakub Malý, advokát, advokátska kancelária DETVAI LUDIK MALÝ UDVAROS

- Aké zákonné pravidlá platia v SR pre tzv. susedské vzťahy?

Základná úprava tzv. susedských vzťahov (zákon tento termín nepozná) je upravená v Občianskom zákonníku v rámci ustanovení o vlastníckych právach. Len pre zaujímavosť: už v rímskom práve je detailná právna úprava, ktorá vlastníkov majetku zaväzovala chrániť susedov pred zásahmi do nerušeného užívania ich majetku. Tieto rímsko-právne princípy sú prevzaté aj do nášho právneho poriadku. Občiansky zákonník vychádza zo zásady, že výkon akýchkoľvek práv nesmie bez právneho dôvodu zasahovať do práv a oprávnených záujmov iných osôb. Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv.

Najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu či pozemok úpravami pozemku alebo stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na ich upevnenie, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnom ročnom období odstraňovať zo svojej pôdy korene a vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok. Samozrejme, na „susedské vzťahy“ sa vzťahuje aj všeobecná prevenčná povinnosť, teda povinnosť predchádzať vzniku akýchkoľvek škôd, čiže aj škôd na majetku suseda. Okrem Občianskeho zákonníka sú práva a povinnosti vyplývajúce zo „susedských vzťahov“ upravené aj inými normami, no tie riešia konkrétne situácie neoprávneného zásahu do vlastníckych práv. Ide najmä o zákon o priestupkoch alebo Trestný zákon, ktoré riešia konkrétne protiprávne konanie a sankcie s takýmto konaním späté.

- Ako vychádzať so susedmi dobre?

Ako som povedal, už starí Rimania postrehli, že harmonické susedské spolunažívanie je spoločensky žiaduce, no tento rovnovážny stav je veľmi krehký. Sprostredkovane či na vlastnej koži poznáme, ako vzťahy so susedmi ovplyvňujú naše životy. Vo svojej praxi som sa viackrát stretol s prípadmi, keď boli susedské vzťahy rozvrátené, pričom ľudia vtedy konajú viac pod vplyvom emócií - racionálne úvahy ustupujú do ústrania. Prípady, keď si susedia robia napriek, poškodzujú si majetok, otrávia domáce zvieratá, nie sú ničím neznámym. Niektorým dlhoročným sporom sa dostala aj značná medializácia, napríklad prípad z Malaciek. Jednoznačne musím uviesť, že pri akomkoľvek spore, hádke či nezhode so susedom je dôležité za každých okolností dodržiavať zákon a konať v súlade s ním.

Riešenie v správnom aj súdnom konaní je často zdĺhavé, nákladné (finančne, časovo aj emocionálne), vyžaduje problematické dokazovanie a banálny problém naberie úplne iný rozmer. Odporúčam rešpektovať práva susedov a citlivo vyžadovať dodržiavanie svojich práv a riešiť susedské konflikty hneď v zárodku a s chladnou hlavou s cieľom predchádzať komplikáciám v budúcnosti. Neváhajte konzultovať prípadné problémy s osobami, ktoré majú v takejto oblasti skúsenosti, napríklad na obecnom úrade alebo s kolegom z radov advokátov.

- Ako sa brániť, keď nás sused obťažuje nadmerným hlukom, pachom či inými vecami, ktoré nám strpčujú život?

Zopakujem: vlastník veci, v tomto prípade susediaceho domu alebo pozemku, sa musí zdržať akéhokoľvek konania, ktorým by nad mieru primeranú pomerom obťažoval svojich susedov. V prípade, ak túto svoju povinnosť nedodrží, osoba, ktorá je obťažovaná, je oprávnená podať žalobu na všeobecný súd. V tomto prípade hovoríme o špeciálnej negatórnej žalobe, tzv. žalobe z imisií, ktorou sa osoba postihnutá neoprávnenými zásahmi do svojich vlastníckych práv môže na súde domáhať ochrany svojich vlastníckych práv. Tieto neoprávnené zásahy môžu byť vykonané, môžu trvať alebo len hroziť. No odporúčam najprv sa pokúsiť spor vyriešiť mimosúdne vzájomnou dohodou.

Je to vždy rýchlejší a hlavne menej nákladný spôsob riešenia sporov. Mimosúdne môže do sporov vstupovať aj obec a v obmedzenej miere je prípustná aj svojpomoc. Čo sa svojpomoci týka, tu odporúčam vždy sa poradiť s advokátom, aby nedošlo k neoprávnenému zásahu do vlastníckych práv aj brániacou sa osobou. V závislosti od charakteru zásahu do vlastníckych práv sa môže riešenia sporov zúčastniť aj stavebný úrad. V prípade akútneho zásahu do práv sa možno obrátiť na políciu, pričom privolaná hliadka je povinná zaoberať sa takýmto podnetom a skúmať, či nedošlo k spáchaniu priestupku alebo trestného činu a aj sa pokúsiť riešiť prípadný susedský spor dohovorom.

- Kto rieši susedské spory?

Susedské spory v prípade podania negatórnej žaloby rieši všeobecný súd, teda príslušný súd odporcu (žalovaného) podľa jeho trvalého pobytu. V prípade, ak je predmetom sporu nehnuteľnosť, je príslušným súdom súd, v ktorého obvode sa nehnuteľnosť nachádza. Ochrany susedských práv pred zásahmi sa možno domáhať aj na obci u starostu, a to v prípade, ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu. Obecný úrad často pozná miestne pomery a môže rýchlo a efektívne riešiť problém. Obec môže predbežne zásah zakázať či uložiť, aby sa obnovil predošlý stav. Tým však nie je dotknuté právo domáhať sa ochrany na súde. V závislosti od charakteru sporu sa môžu zapojiť aj orgány štátnej správy, najmä stavebný úrad a polícia.

- Iné odporúčania a rady...

Pristupujte k susedským vzťahom vždy citlivo, rešpektujúc práva susedov, avšak primerane požadujte rešpektovanie práv vlastných. Nezasahujte svojvoľne do vlastníckych práv suseda a neobťažujte ho svojím konaním nad mieru primeranú pomerom. V prípade, ak neviete, či vaše konanie suseda obťažuje alebo nie, je lepšie to s ním prekonzultovať ako následne riešiť konflikt. Ak je akýkoľvek spôsob zásahu do práv suseda nevyhnutný, vždy je lepšie vopred ho na to upozorniť, resp. sa s ním dohodnúť na podmienkach (napríklad v prípade hlučných stavebných prác).

Ak máte obavy, že by vás sused mohol následne žalovať na súde, odporúčam spísať dohodu, ktorá bude obsahovať podmienky, na ktorých ste sa dohodli a v ktorej vyjadrí písomný súhlas s takýmito zásahmi (napr. pri oprave plota, ktorý kopíruje hranicu pozemkov, časti domu, ktorá susedí s pozemkom suseda a podobne). V prípade vzniknutého sporu na súde by takáto dohoda predstavovala efektívnu ochranu vašich záujmov. Ako sa hovorí, čo nie je na papieri, akoby neexistovalo.