Snívate o pokojnom bývaní v rodinnom domčeku? Odborníci radia: Toto si predtým dobre zvážte

Ak by ste mali vedľa seba dve ponuky, napríklad na jednej strane 4-izbový byt a na druhej rodinný dom s rozlohou pozemku 600 m2, obe nehnuteľnosti by boli situované na rovnakej ulici v Bratislave, za rovnakú cenu, v rovnakom štandarde a s rovnakou obytnou plochou, pravdepodobne všetci by si vybrali na bývanie dom. Nebudeme polemizovať o výhodnosti domu či bytu, ale o faktoroch, ktoré vstupujú do nášho rozhodovania a ktoré v niektorých prípadoch zavážia natoľko, aby sme sa nakoniec rozhodli pre byt v meste. V prvom rade si však musí každý nastaviť svoje priority a očakávanie.

Opatrní v rozhodovaní by mali byť tí, ktorí vyrástli a žili vždy v paneláku a o živote v dome majú idealizované predstavy. Niekto je jednoducho mestský bytový človek, niekto zase stvorený pre život v rodinnom dome. „Dom je zvyčajne prvou voľbou, alebo snom, po ktorom túži väčšina ľudí a mal by poskytovať väčší komfort, ako byt,“ uvádza Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti. Výhodou bytu by mala byť na druhej strane jeho nižšia obstarávacia cena a v prípade veľkých miest aj dopravná dostupnosť do zamestnania, školy a aktivít rodiny. Hovoríme však o bývaní vo veľkom meste.

Bývanie v byte namiesto v dome sa, samozrejme, zvažuje najmä vtedy, ak rodinný dom v danej lokalite je oveľa drahší ako bytová alternatíva a rodinný rozpočet vôbec alternatívu bývania v dome nedovoľuje. Za starší rodinný dom v bratislavskom Ružinove dnes zaplatíte 300 000 eur alebo aj 450 000 eur. Naopak, starší 4-izbový byt v tej istej lokalite si kúpite za 160 000 eur.

Starší dom je však oveľa drahší na prevádzku ako starší byt. Dom za cenu bytu platí, ak sa posunieme mimo danú lokalitu, pár kilometrov za hranicu mesta. A podľa veľkosti mesta záleží, ako ďaleko musíme zájsť, koľko bude tých „pár“ kilometrov. V najbližšom okolí Bratislavy stoja už len stavebné pozemky nad 150 eur/m2. V cene okolo od 150 000 eur do 180 000 eur už však v satelitoch nájdete celkom slušnú ponuku klasických rodinných domov. Okrem finančného faktora vstupuje do rozhodovacieho procesu faktor času v rámci každodenných aktivít. Je nesporne pohodlnejšie, ak vám ranná cesta do školy alebo práce trvá dvadsať minút a môžete využiť aj MHD, ako keď vám cesta dvakrát za deň „zhltne“ 50 minút. Práve časový faktor dostupnosti sa spomína hneď po cene najčastejšie.

Dom poskytuje väčší priestor, väčšiu slobodu v realizácii nápadov. Rozhodovanie vo vlastnom dome je oveľa voľnejšie, vo zveľaďovaní nebudete brzdení schôdzou vlastníkov. Takisto nemusíte platiť do fondu opráv ako pri bytoch, ale na druhej strane všetky poruchy a opravy, ktoré skôr či neskôr budete musieť realizovať, pôjdu len z vášho vrecka. Takisto, ak ste neinvestovali do energeticky pasívneho domu, aj náklady na energie môžu byť vyššie.

Mnohí si myslia, že v rodinnom dome nebudú mať susedov, aspoň nie tak blízko, aby ich delila spoločná priečka. Nikto vám síce nebude dupotať o poschodie vyššie ani cez stupačky nebudete počuť každý detail aktivít z druhých bytov, ale bez susedov určite nebudete. Susedské spory nie sú výsadou len panelákov. Stačí, ak sused od vedľa je fanúšikom cirkulára alebo chovateľ hydiny. Susedská otázka je teda v oboch prípadoch otázkou šťastia.

„Pred samotným rozhodnutím či uprednostniť bývanie v byte, alebo v rodinnom dome je nutné myslieť aj na čas, na ktorý si toto bývanie zabezpečujete. Ak je jasné, že toto bude trvalá adresa pre vašu rodinu, je jasné, že dom je tá správna voľba,“ radí Martin Lazík. V rodinnom dome sa lepšie býva aj všetkým rodinným miláčikom – psom a mačkám. Rodinný dom vám však „ukradne“ časť voľného času na starostlivosť. A aj udržiavanie poriadku v dome býva oveľa náročnejšie ako v byte.