Kúpa a predaj bytu: Ako to urobiť bez stresu? 11 otázok, na ktoré by ste mali dostať jasnú odpoveď

Radí Petra Lešková, realitná maklérka Directreal:

1. Rozloha je základ

Úplným základom je rozloha nehnuteľnosti. Teda výmera obytnej plochy, aj pivnice, balkóna či lodžie. Pri rodinnom dome sa zaujímajte i o veľkosť pozemku a stavieb na ňom.

2. Náklady aj rekonštrukcia

„Nepodceňujte otázku mesačných nákladov. Dokážu rozhodovanie ovplyvniť rovnako ako vek domu, jeho konštrukcia, stav či rok zateplenia. Zistite si aj stav strechy a pivnice. Napovedia, či do domu nezateká a či je dobre zaizolovaný,“ radí Petra Lešková, realitná maklérka Directreal. Keď je vlhko v pivnici veľké, upozorní na vysokú spodnú vodu. „V pivnici je väčšinou vidieť stav rozvodov vody a kanalizácie. Výhodou je, ak má dom vypracovaný tzv. energetický certifikát nehnuteľnosti.“

3. Rozvrhnutie bytu

Je dôležité, keď budete nehnuteľnosť zariaďovať a postará sa o váš komfort. Z dlhodobého hľadiska môže ovplyvniť aj váš neskorší záujem o predaj či prenájom nehnuteľnosti.

4. Čiastočná rekonštrukcia

Je častým javom. Čo zahŕňa? „To je diskutabilné a ťažko špecifikovateľné. V niektorých bytoch predstavuje len výmenu okien, prípadne podláh. Inde kompletnú výmenu elektrických a vodovodných rozvodov či nových okien, no jadro môže ostať pôvodné. Preto sa treba vždy opýtať, čo je v nej zahrnuté,“ vysvetľuje maklérka.

5. Dobrá lokalita

Rozhodujúcim faktorom býva aj okolie nehnuteľnosti, občianska vybavenosť a lokalita. Tá máva obrovský vplyv na konečnú cenu. „Byt si viete upraviť na domov snov. S lokalitou však veľa nespravíte. Ak nejakú uprednostňujete, zamerajte sa na hľadanie bývania tam. Veľa ľudí totiž zvykne pri výbere bývania poľaviť z nesprávnych kritérií,“ upozorňuje P. Lešková.

Predaj nehnuteľnosti

1. Vlastnými silami

Môžete ju realizovať sama prostredníctvom inzerátov v realitných časopisoch, regionálnych novinách alebo na internetových stránkach, ktoré sa realitami zaoberajú, či cez sociálne siete. Predtým si popozerajte podobné ponuky vo vašej lokalite, aby ste to s vašou predstavou neprepískli, ale ani nešli pod cenu. Potom sa vyzbrojte dávkou trpezlivosti, času a všetkými potrebnými informáciami, ktoré budú kupujúcich zaujímať.

2. Cez realitku

Ak na predaj vo vlastnej réžii nemáte čas ani nervy, nájdite si realitného makléra, ktorému môžete dôverovať a spoľahnúť sa na neho. Skutočný profesionál:

❖ navštívi nehnuteľnosť ešte predtým, ako ju začne predávať,

❖ spraví si vlastnú fotodokumentáciu,

❖ zorientuje vás v cenách typovo podobných nehnuteľností vo vašej lokalite,

❖ spíše s vami zmluvu, ktorá chráni vás, kupujúceho, ale i jeho,

❖ zistí si majetkové vysporiadanie, počet vlastníkov a overí právny vzťah a prípadné ťarchy či záložné práva na liste vlastníctva,

❖ vypracuje zaujímavý pôdorys nehnuteľnosti,

❖ inzerát s pútavým textom uverejní na realitných portáloch, v miestnych novinách alebo na predaj upozorní pomocou bannerov (plagátov) priamo na nehnuteľnosti,

❖ pravidelne vás bude informovať o záujme o váš dom či byť,

❖ v prípade predaja zabezpečí vypracovanie právne korektných zmlúv, komunikáciu s katastrom, prípadne aj bankou, ak si kupec berie úver, a tiež návštevu notára,

❖ každý klient je pre neho rovnako dôležitý, preto mu venuje toľko času, koľko treba.

8. Seriózna realitná kancelária

◆ jej provízie sú 3 – 5 % z ceny nehnuteľnosti, no závisí to aj od typu nehnuteľnosti,

◆ poplatky (napr. návrh na vklad či overenie podpisov u notára) má započítané v provízii, respektíve sprostredkovateľskom poplatku,

◆ provízia sa zväčša platí ako záloha pri podpise rezervačnej zmluvy a kupujúci už v inzeráte vidí finálnu cenu, ku ktorej následne nič nedopláca.

9. Poplatky

◆ návrh na vklad – 66 €

◆ overenie 1 podpisu na 1 dokumente u notára – 2,87 € ✦

◆ návrh na vklad záložného práva – 66 € ✦✦

◆ služby znalca, ktorého vyžaduje banka – 150 až 200 €

◆ vinkulácia peňazí v banke /u notára – od 70 € ✦✦✦

◆ vyžiadanie listu vlastníctva, na ktorom je plomba – 8 €

✦ Overiť treba podpisy všetkých predávajúcich na všetkých kópiách Zmluvy o prevode vlastníctva bytu.

✦✦ Ak si kupujúci berie hypotekárny úver.

✦✦✦ Ak kupujúci platí hotovosťou a žiada si peniaze viazať v prospech predávajúceho v banke alebo u notára.

Zdroj: RK Directreal

11. Čo pri kúpe zaváži

◆ na ktorom poschodí sa byt nachádza

◆ či je v dome osobný, prípadne aj nákladný výťah

◆ na aké svetové strany je byt či dom orientovaný

◆ dopravné spojenie z lokality,

◆ susedia