Kupujete nehnuteľnosť v dražbe? Na čo si dávať pozor a ako na to

Ako pri klasickej kúpe nehnuteľnosti od jej vlastníka alebo cez realitnú kanceláriu, aj pri kúpe cez dražbu si hneď na začiatku určite, čo chcete vydražiť. „Vyhovuje vám viac byt alebo dom? Akú rozlohu, veľkosť pozemku či počet izieb by mal mať? V akej lokalite by mal byť a aké na to máte finančné možnosti,“ radí Martin Krčan, člen predstavenstva Dražobnej spoločnosti.

Vytúžená nehnuteľnosť vám nepadne do lona hneď. Nekúpite ju ako niečo vo výpredaji. Treba ju aktívne hľadať či už na stránkach dražobných spoločností alebo na klasických realitných weboch. Kým pri klasickej kúpe toho máte na výber neúrekom, pri dražbe musíte niekedy z nárokov upustiť. Ale hlavne svoj úlovok ani na okamih nespustiť z očí. „Proces prípravy dražby trvá aj niekoľko mesiacov a nádejná ponuka môže byť len na jeho začiatku. Preto si ju a vývoj okolo nej pravidelne sledujte,“ upozorňuje odborník. Našli ste, čo ste hľadali? Zistite si o draženej nehnuteľnosti čo najviac. Mnohé dražobné spoločnosti majú na svojich stránkach ku konkrétnej dražbe aj tie najdôležitejšie dokumenty a informácie ako znalecký posudok, oznámenie, ktorým sa dražba zverejňuje, či fotodokumentáciu. „Pri každej dražbe však môžu vyskočiť rôzne problémy, riziká a otázky, ktoré sa oplatí s organizátorom dražby konzultovať. V prípade pochybností si otázky preberte aj s nezávislým právnikom,“ radí M. Krčan. Informácie si zisťujte aj o samotnej dražobke. Aký počet a rôznorodosť ponúk má? Na koho návrh dražby realizuje? Uskutočňované na návrh bánk dávajú kupujúcim 100% istotu.

„Na osobnej obhliadke predmetu dražby si môžete reálne preveriť technický stav draženej nehnuteľnosti, zistiť prípadné chyby, ale aj potvrdiť si, či má nehnuteľnosť atmosféru, ktorú hľadáte. Dražobná spoločnosť musí určiť minimálne dva termíny obhliadky v rôzne dni.“

„Je to verejné konanie s presne stanoveným termínom, miestom a ďalšími podmienkami. V porovnaní s klasickou kúpou dražba neposkytuje priestor na rôzne vyjednávania ani čas na rozmýšľanie,“ upozorňuje odborník. „Typická dražba trvá cca 15 minút. Po jej otvorení je potrebné reagovať rýchlo. Preto sa na ňu pripravte psychicky aj finančne. Určite si strop, za ktorý nepôjdete, aby ste napokon neľutovali, že ste nehnuteľnosť vydražili pridraho.“

- V deň dražby nemeškajte, príďte v predstihu.

- Zábezpeku vo vopred a presne stanovenej výške zložte najneskôr do otvorenia dražby (v prípade nevydraženia vám ju vrátia v plnej sume).

- Pred dražbou sa nebavte s inými prítomnými, „zaručené informácie“ od konkurenčných účastníkov či vlastníka draženej nehnuteľnosti môžu byť účelové a manipulatívne.

- Pomerne nižšia cena nehnuteľností, respektíve možnosť úspory v priemere 20 % v porovnaní s klasickou kúpou.

- Dražba odráža reálnu trhovú cenu, nie prehnané očakávania jej majiteľa.

- Mierna úspora aj vďaka absencii akýchkoľvek poplatkov (napr. spojené s katastrálnym konaním).

- Takmer všetky úkony spojené s dražbou realizuje dražobná spoločnosť a od záujemcu sa očakáva iba to, aby sa na dražbu dostavil, urobil ponuku a disponoval dostatočnými financiami.

- Pri dražbe takmer vždy prechádza vlastníctvo k nehnuteľnosti na vydražiteľa bez zaťaženia akýmikoľvek ťarchami a dlhmi, zatiaľ čo veľká časť nehnuteľností na klasickom realitnom trhu je zaťažená ťarchami, pohľadávkami, exekúciami a pod., ktoré treba pred klasickou kúpou vyplatiť, čo ovplyvňuje výšku ceny stanovenú zo strany predávajúceho.

- Možné problémy pri dobrovoľnom odovzdaní nehnuteľnosti vydražiteľovi zo strany predošlého vlastníka.

- Dražbu možno napadnúť súdnou žalobou.