Mám investovať do novostavby, alebo si radšej kúpiť starší byt? Na toto si pri výbere dávajte veľký pozor

Na začiatku si treba spočítať všetky svoje úspory a preveriť, akú vysokú hypotéku vám banka poskytne. Ďalej nastaviť mesačný plán príjmov a výdavkov, kde už počítate s pravidelnými mesačnými výdavkami na svoje budúce bývanie. A po tomto nasleduje ďalšie závažné rozhodnutie. Chcem bývať v byte. Bude to však novostavba alebo starší byt? Naše tipy vám uľahčia rozhodnutie.

V segmente 2-izbových bytov sa pohybuje cenový rozdiel medzi novým a starším bytom na úrovni 21-tisíc eur, čo je takmer 30 % rozdiel. V porovnaní 3-izbových bytov sa tento rozdiel zvyšuje a pohybuje na úrovni 42-tisíc eur. „Pri 3-izbových bytoch je cenový rozdiel medzi novým a starým bytom dostatočný, čo vytvára uspokojivú finančnú rezervu na generálnu rekonštrukciu starého bytu,“ uvádza Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk. Na druhej strane aj novostavby sa predávajú zvyčajne v štandarde určenom podľa developera a je teda nutné počítať s určitou čiastkou na „sprevádzkovanie“ bytu.

Nižší rozdiel v cenách 2-izbových bytov je zapríčinený aj menším rozdielom v metráži bytov. Celkovo sú 3-izbové byty asi o 20 m2 väčšie v porovnaní s 2-izbovými. V Bratislave je napríklad 2-izbový byt v novostavbe väčší len o 6 m2 v porovnaní so starším 2-izbovým bytom. V prípade 3-izbových bytov je tento rozdiel v Bratislave už 16 m2. Týchto 16 m2 v prípade 3-izbových by- tov prináša aj väčší rozdiel v cene a priestor na investíciu do rekonštrukcie staršieho bytu.

V rozhodovacom procese zavážia aj fakty, ako je napríklad lokalita, dopravná dostupnosť alebo občianska vybavenosť. Starší byt môže mať v tomto prípade prevahu, práve vďaka svojej dobrej lokalite, kde už nie je priestor na výstavbu nových bytov. Staršie byty, ktoré boli pôvodne stavané na perifériách, sa s rozširovaním mesta stávajú jeho súčasťou. A, naopak, nové developerské projekty, ktoré sú umiestnené na okraji miest, často trpia zlou dopravnou dostupnosťou. Nehovoriac o ťažkostiach s cestovaním za prácou alebo s deťmi do školy. Rovnako, ak máte momentálne skvelý výhľad na centrum mesta, nemáte garanciu, že voľný pozemok pri dome nevyužije developer v budúcnosti na stavbu ďalších bytov a výhľad zostane iba minulosťou.

Výhodou kúpy novostavby oproti staršiemu bytu je, že v určitom štádiu stavby možno zasahovať do dispozičného riešenia budúceho obydlia. Priestor bytu v novostavbe vyhovuje súčasných trendom a nárokom na bývanie, akým je napríklad spojenie kuchyne s obývacou izbou, tiež priestranným balkónom alebo terasou. Veľkou výhodou je aj vlastné parkovanie priamo v objekte.

Byť prvým majiteľom nehnuteľnosti prináša tiež svoje plusy, ale aj určité mínusy. Zistené nedostatky a chyby možno reklamovať. Horšia situácia nastáva, ak sú chyby zrejmé až s odstupom času. Až každodenným užívaním odhalíte nekvalitne odvedenú prácu alebo zistíte, že niektoré riešenia vám nevyhovujú. V staršom byte sú tieto nedostatky často viditeľné už pri prvej obhliadke bytu. Pri kúpe staršieho bytu tiež veľmi ľahko preveríte, kto bude váš sused, ako vyzerajú spoločné priestory domu, aký ruch je v okolí domu cez deň a večer.

Novostavba má oproti staršiemu bytu viacero výhod. Všetko však záleží na konkrétnom porovnaní ponúk v danej lokalite. Ak je cenový rozdiel malý, oplatí sa priplatiť za kvalitnejšie bývanie v novostavbe. Ak je však cenový rozdiel veľký, alternatívou by mala byť kúpa staršieho bytu. Na realitnom trhu sa často stretávame s faktom, že ľudia nehnuteľnosť kupujú ako investíciu. „Ak kupujete byt ako dlhodobú investíciu na prenájom, v súčasných podmienkach by mala byť vašou prvou voľbou určite novostavba. Je pravdepodobné, že na novostavbu získate úver oveľa ľahšie alebo za lepších podmienok,“ uvádza Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.