Som živnostník a banka mi zamietla hypotéku: Prečo ju nemôžem dostať?

Nemám nedoplatky, nemeškám na odvodoch, takže tomu nerozumiem. Som sám, živnostník a chcel som plnú výšku kúpnej ceny nehnuteľnosti (3-izbový byt v okresnom meste), môj čistý príjem je podľa daňového priznania 710 €.

Sebastián (38)

Odpovedá Mgr. Marian Ďurík, nezávislý finančný konzultant:

Prečo vám bola hypotéka zamietnutá, nevie asi nikto okrem toho, kto vám ju zamietol. Ale môžem pomerne presne odhadnúť, že príčiny sú takéto: napriek tomu, že príjmovo vychádzate pomerne slušne, ste pre banku rizikový.

Ako ste spomínali, ste sám – ak by sa vám niečo stalo, banka nemá záruku v pokračovateľovi, teda v človeku, ktorý by za vás dlh dosplácal. Váš vek nie je pre žiadanie hypotéky tiež učebnicový, nevedeli by ste si znížiť splátku ani tým, že úver natiahnete na maximálnu dobu splácania (35 rokov). Navyše ste živnostník, opäť v porovnaní so zamestnancom, je váš príjem menej garantovateľný.

A čerešničkou na torte je skutočnosť, že chcete 100 % z ceny nehnuteľnosti. Je to neštandardné, väčšina bánk poskytuje 70 %, na výnimku 90 %. Sú prípady, kedy je banka ochotná poskytnúť aj 100 %. No ak k tomu pripočítame predošlé, nie príliš optimálne parametre, nastáva tu akási synergia negatívnych vnemov a výsledok je záporný.