V minulosti sa podkrovie upravovalo na bývanie predovšetkým formou strešnej nadstavby, čo z hľadiska architektúry nebolo vždy to najlepšie riešenie. Moderné technológie a materiály dovoľujú rekonštruovať podkrovie vstavaním bytu s minimálnymi zásahmi do vzhľadu domu.

Zdroj: Archív

Zdroj: Archív

Zdroj: Archív
Galéria k článku
Skôr než začneme uvažovať o rekonštrukcii, musíme si uvedomiť, že nie každé podkrovie je na stavbu vhodné. Záleží na tvare a sklone strechy, type strešnej konštrukcie, kvalite muriva a možnosti napojenia inžinierskych sietí. Okrem toho sú s úpravou podkrovia, najmä v bytovom dome, spojené rôzne právne úkony: Musíme preskúmať vlastnícke a majetkovoprávne vzťahy, zabezpečiť súhlas všetkých vlastníkov a získať stavebné povolenie. Ak je budova chránená ako pamiatka alebo umiestnená v pamiatkovo chránenom území, je potrebný súhlas pamiatkarov.
Vlastníci musia súhlasiťNa stavbu podkrovného bytu je nutné stavebné povolenie, a to sa nedá získať bez stavebného projektu a súhlasu vlastníka domu s rekonštrukciu podkrovia. Ak je dom v spoluvlastníctve, potom je súhlas daný zhodným prejavom vôle tých spoluvlastníkov, ktorí majú spolu majoritu. Pri spoluvlastníctve domu podľa zákona o vlastníctve bytov je na realizáciu nutný súhlas 2/3 vlastníkov bytových jednotiek (§ 14 ods. 3 zákona č. 182/1993) a musí s nimi byť uzatvorená zmluva o výstavbe. Vlastníkom nehnuteľnosti môže byť osoba fyzická, právnická, štátny orgán, organizácia alebo obec. |

Do podkrovného bytu by mal byť dobrý prístup a schodisko musí zodpovedať norme, čo je pri starších rodinných domoch občas problém. V bytovom dome okrem toho musíme zistiť, či nie je nutné postaviť výťah a vytvoriť pre nových obyvateľov parkovacie miesta.
Skúma sa, samozrejme, aj stav inžinierskych sietí, inštalácií a komínov, predovšetkým keď chceme veľkú kúpeľňu a samostatný vykurovací systém.
Výhody a rizikáRekonštrukcia podkrovia je najjednoduchším riešením revitalizácie domu alebo opravy zatekajúcej strechy. Podkrovie dovoľuje upraviť a zlepšiť dispozíciu bytu oproti bytom v nižších poschodiach. Bývanie pod strechou bytového domu prináša pocit bývania v rodinnom dome. Premenlivá svetlá výška stropu však obmedzuje dispozičné usporiadanie bytu a nedostatočný optický kontakt s okolím môže viesť až k pocitu izolácie a k depresii. Zariadenie bytu so šikmými stenami treba zvyčajne robiť na zákazku, a teda býva podstatne drahšie, než je bežné. |


Odkryté trámy?Podkrovné byty sa navrhujú v dvoch základných variantoch. Buď vynikne nový čistý priestor, takmer bez drevených prvkov, alebo sa naopak drevené prvky zvýraznia. V tomto prípade treba zachovať maximálne množstvo častí krovu, ale len za predpokladu bezchybného stavu a dodatočného ošetrenia. Staré popraskané trámy tiež lepšie vyniknú než krov z nového čerstvého dreva. Hlavné slovo by však mal mať architekt, pretože odhalením krovu možno mnoho získať, ale aj veľa pokaziť. |


Pozor na drevené konštrukciePri stavebnom prieskume je potrebné vytypovať rizikové časti strešnej konštrukcie. Sú to predovšetkým miesta uloženia drevených prvkov na murive (pomúrnica, prahy, väzné trámy), miesta s vyšším výskytom vlhkosti alebo kam zateká voda prestupmi v krytine. Kontrolujú sa nielen viditeľné trámy, ale aj tie, ktoré sú skryté pod podkrovnou dlažbou, uložené do vonkajšieho múru, v okolí komínových telies, anténových stožiarov a podobne. Porušené drevené prvky sa vymieňajú celé alebo ich časti – záleží na stupni poškodenia. |

Pri mokrom murovaní sa používajú tradičné murovacie materiály, napríklad priečkovky alebo tvárnice z pórobetónu. Nevýhodou je väčšia hmotnosť priečky a väčšia prácnosť – frézujú sa drážky na rozvody a priečka sa musí omietnuť aj pod keramický obklad. Výhodou je dostatočná pevnosť na zavesenie ťažších zariaďovacích predmetov (umývadlá, WC, držadlá…).
Na práce v podkroví je vhodnejší suchý spôsob. Možno použiť buď murovanie nasucho, napríklad sadrovými tvarovkami, alebo montované priečky a stropy zo sadrokartónových, sadrovláknitých, drevovláknitých či tenkostenných betónových dosiek. Výhodou je rýchlosť, menšie zaťaženie nosných konštrukcií, rovný podklad pre prípadné obklady a ľahšie vedenie inštalácií. Nevýhodou je menšia pevnosť materiálov, takže na zavesenie ťažkých zariaďovacích predmetov musíme použiť výstužné profily alebo montážne steny.


Nejde o plávajúcu podlahu z laminovaných dosiek, ale o viacvrstvovú konštrukciu, v ktorej nosné prvky nie sú v priamom kontakte s pôvodnou podlahovou vrstvou ani s inou časťou stavby. Podlahové dosky sa zvyčajne ukladajú na suchý násyp z ľahkého keramického materiálu, ktorý je zakrytý separačnou fóliou. Takáto skladba vyrovnáva nerovnosti pôvodného podkladu, bráni prenosu vibrácií do konštrukcie stropu a ešte aj dobre tepelne izoluje. Na dosku bez problémov položíme akúkoľvek podlahovú krytinu alebo ľahkú dlažbu. Nevýhodou suchých podláh je, že nie sú vhodné na inštaláciu podlahového vykurovania. V tomto prípade musíme použiť klasickú pevnú alebo liatu podlahu, v ktorej budú rozvody podlahového vykurovania zakryté cementovým poterom.

Výška strešného oknaPodľa zásad o zdravom bývaní by mal na každých desať štvorcových metrov podlahovej výmery pripadnúť najmenej jeden štvorcový meter zasklenej okennej plochy a okno by malo poskytnúť optimálny výhľad aj sediacemu. Takým predpokladom najviac vyhovuje okno so spodným okrajom rámu vo výške medzi 80 –100 cm. Do úvahy musíme brať aj individuálne dispozície obyvateľov. | |
Pri výbere strešného okna je dôležité zobrať do úvahy sklon strechy a dobrý výhľad. Pri menšom sklone použijeme dlhšie okno. (Velux) | ![]() |
![]() | Výmena strešných okienS výmenou starších strešných okien neštandardných rozmerov za modernejšie typy môže byť problém, pretože zvyčajne sa musí stavebne zasiahnuť do interiéru. Systém výmeny strešných okien bez nadbytočného búrania ponúka firma Roto. Nové okno sa vkladá do pôvodného stavebného otvoru, a pokiaľ si to nevyžiada zlý stav konštrukcie (hniloba a podobne), nie sú s výmenou spojené takmer nijaké stavebné úpravy. |

Parametre a dispozíciaPodkrovný byt by mal mať takú dispozíciu, ktorá podporí výhody a potlačí nevýhody podkrovia a zaistí kvalitu bývania. Niektoré parametre však priamo určuje norma. Tak napríklad svetlá výška stropu obytných miestností v rekonštruovanom podkroví má byť najmenej 230 cm, v novopostavených podkrovných bytoch aspoň 260 cm. V miestach skosenia je najmenšia svetlá výška 110 cm, odkryté voľné trámy by mali byť vo výške najmenej 210 cm. V miestach po obvode dispozície môžeme vytvoriť malé skladovacie priestory alebo tam umiestniť nábytok, či zariaďovacie predmety. Ak je svetlá výška priestoru nad stropom a pod hrebeňom strechy najmenej 230 cm, možno ho využiť na vytvorenie ďalšieho poschodia na spací alebo pracovný kút s prístupom po rebríku. Nižšie priestory využijeme ako sklad. |


Ak je v podkrovnom byte bytového domu nainštalovaná klimatizačná alebo rekuperačná jednotka, nesmie obmedziť činnosť už existujúceho vetracieho systému.