Neželaná reštitúcia

Pani Eva z Bratislavy sa nám posťažovala: „Obraciam sa na vás s problémom, ktorý trápi už celé roky mňa a všetkých obyvateľov nášho domu. Ale iste aj mnohých iných, pre ktorých bude vaša pomoc – návod, ako ho riešiť, nesporne veľmi zaujímavá a iste prínosom v riešení zložitej situácie.“ BYTY v cudzích rukách „Na ilustráciu uvádzam, že sme občania, ktorí sa nie vlastnou vinou ocitli pre reštitučný zákon v nezávideniahodnej situácii. Bývame v bytoch, ktoré majú v rukách vlastníci, a život v nich sa už celé desiatky rokov dá bez nadsádzky nazvať peklom na zemi. Nevieme, ako sa máme brániť proti svojvôli vlastníkov a správcovskej spoločnosti,“ ďalej uvádza nespokojná Bratislavčanka. Ani koncom leta, keď mala správcovská spoločnosť vydať celoročné vyúčtovanie nákladov súvisiacich s užívaním bytov, sa tak nestalo. Nehovoriac o tom, že tak mali pôvodne urobiť do konca mája. „Márne čakáme, no do dnešného dňa je ticho ako pred búrkou.“ Pani Eva sa nám posťažovala, že to nie je prvý rok, ale opakuje sa to neustále. Každý rok znova a znova.

Nemajú ZÁUJEM? Správcovská spoločnosť na žiadne podnety nájomníkov už roky nereaguje. „V minulom roku sme museli požiadať o pomoc právnika. V tom čase, po nekonečnom čakaní, vyúčtovanie konečne dodali, ale nedoplatky pod hrozbou vysťahovania žiadali uhradiť najneskôr do pätnástich dní,“ uvádza pani Eva. „Keď sa však vyskytli preplatky, neboli ich ani po viacerých urgenciách ochotní nájomníkom vrátiť. Viete, v našom dome bývajú väčšinou starí ľudia, dôchodcovia, ktorí nemajú toľko peňazí, aby mohli platiť drahé právne služby a vymáhať svoje preplatky. Najmä keď preplatok je menší ako cena právnej služby, ktorá mu ho pomôže vymôcť. My nájomníci sme v nevýhodnom postavení, pretože nemáme právo na nič, ako nám správcovská spoločnosť oznámila, citujem: Vaše jediné právo je platiť,“ dodáva nešťastná nájomníčka.

TAJOMSTVO až „za hrob“? „Zmluva je uzatvorená len medzi vlastníkmi domu a správcovskou spoločnosťou, takže nemáme právo ani len nazrieť do vyúčtovacích dokladov a skontrolovať si správnosť vyúčtovaných služieb. Preto nevieme, ako vyriešiť a vymôcť v termíne stanovenom v zákone vyúčtovanie nákladov od správcovskej spoločnosti. Potrestať ich neplatením za správu môžu len vlastníci, my ich nemáme ako prinútiť, aby dodržiavali literu zákona,“ ďalej opisuje v mene všetkých nájomníkov reštituovaného domu.

Rozdielne NÁJOMNÉ

Obyvatelia majú aj iný problém: „Nevieme, ako máme riešiť skutočnosť, že v dome sú byty ako s trhovým, tak aj s regulovaným nájomným. Vlastníci, ktorí byty s trhovým nájomným obsadzujú prevažne cudzincami, ktorí sa tam aj často striedajú (pričom sa nájomné v týchto bytoch pohybuje okolo tridsaťtisíc), nenahlasujú osoby, ktorým tieto byty prenajímajú buď vôbec, alebo nahlásia nepravdivý počet. Keďže osobomesiace sú základom rozpočtu nákladov, pri takomto konaní vlastníkov je jednoznačné, že náklady sa rozpočítavajú na trvalých nájomníkov v bytoch s regulovaným nájomným,“ zakončuje nájomníčka.

POZOR! Pri vyúčtovaní či správnosti platenia nájomného musí nájomca byť opatrný, pretože podľa zákona ak nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, je to dôvod na výpoveď nájmu bez bytovej náhrady. Čo na to odborník Mgr. Róbert Dobrovodský, LL.M, právnik:

Problém čitateľov spočíva v tom, že ako nájomcom bytu im zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov nepriznáva voči správcovskej spoločnosti tie oprávnenia, ktoré majú vlastníci bytov. Čitatelia majú uzatvorené zmluvy o nájme bytu s vlastníkmi bytu a na základe týchto zmlúv musia uhrádzať okrem nájomného i platby za plnenia poskytované s užívaním bytu (t. j. za elektrinu, vodné a stočné, dodávku tepla). Ak prenajímateľ alebo ním poverený správca bytového domu nájomcovi nepredloží vyúčtovanie energií, môže nájomca sám vykonať odpočet spotreby z meračov dodávky energií. Sám si zistí cenu energií, napríklad ceny tepelnej energie či vody možno zistiť na základe cenových rozhodnutí pre oblasť tepelnej energetiky, ktoré vydáva každoročne Úrad pre reguláciu sieťových odvetví (sú aj na internete: www.urso. gov.sk). Na základe zistených údajov a zistených cien od dodávateľov si môže nájomca sám vykonať vyúčtovanie. V prípade, že mu vzniknú preplatky, môže preplatok jednostranne započítať v nájomnom, t. j. zaplatiť o vypočítaný preplatok nižšiu splátku nájomného. Danú skutočnosť treba oznámiť písomne prenajímateľovi.